Решена ли проблема полностью? Есть ли замечания? Пара добрых слов, если проблема решена хорошо также приветствуются.

+7

Подтверждение решения проблемы.

Перетащите файлы в это поле, или
выбрать файлы

Не пришел код? Отправить повторно вы сможете через .

Проблема №367

Парковка, брошенные автомобили

Черняховского 5в

Статус: Решена

ЖАЛОБА
на незаконные действия (бездействие) и.о. главы администрации г. Владивостока и ООО ИК «Восточные ворота»

28.12.2017 был получен ответ 23446-ог от первого заместителя главы администрации А.А.Литвинова обращались к нему группой жильцов, как к и.о. главы города просили в обращении дать ответ и.о. главы города или главу города, но получили ответ от первого заместителя. Ответом не удовлетворенны и нельзя назвать ответом на обращение в связи с изложенным в жалобе. По этой причине обращаемся к вам лично, просим получить ответ от главы города. Считаем крайним важно в письме упомянуть устав города Владивостока, а также положения об управлении градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока в противоречие которым происходят действия/бездействия первого заместителя главы администрации А.А.Литвинова и начальника управления архитектуры и градостроительства А. М. Шестериковой, других муниципальных служащих:

2.1.1. Обеспечение эффективного градостроительного планирования и застройки территории Владивостокского городского округа. 2.1.2. Обеспечение устойчивого развития города Владивостока на основе территориального планирования и градостроительного зонирования. 2.1.3. Обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности. 2.2.3. Проведение муниципальной градостроительной политики и градостроительных мероприятий, направленных на решение текущих и перспективных задач комплексного социально-экономического развития территории Владивостокского городского округа, улучшения среды проживания населения и формирования архитектурного облика Владивостокского городского округа. 2.2.6. Осуществление контроля за использованием земель городского округа в области градостроительной деятельности. 3.9. Согласование в установленном порядке проектной документации в отношении объектов жилищного, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, рекламных конструкций, а также благоустройства территории Владивостокского городского округа. 3.16. Осуществление контроля за соблюдением действующего законодательства в области землепользования, архитектуры и градостроительства и иных правовых актов в пределах компетенции Управления. 3.18. Исполнение иных функций, необходимых для решения задач Управления в соответствии с полномочиями, представленными Управлению действующим законодательством, настоящим Положением и иными правовыми актами. 4.1. Участие в разработке и подготовка правовых актов органов местного самоуправления по вопросам архитектуры и градостроительства в соответствии с полномочиями и компетенцией Управления. 4.28. Контроль за рациональным использованием земельных ресурсов при размещении объектов жилищного и хозяйственного назначения на территории Владивостокского городского округа в порядке, установленном действующим законодательством. 4.32. Направление в лицензирующие органы предложения о приостановлении действий и аннулировании лицензий, выданных лицам, осуществляющим лицензируемые виды деятельности в сфере деятельности Управления, в случае выявления неоднократных или грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований и условий. 4.33. Осуществление иных полномочий, необходимых для решения возложенных задач и выполнения функций Управления. 5.1. Рассматривать обращения граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности, землепользования, принимать меры реагирования в пределах своей компетенции. 6.4. Управление по вопросам, отнесенным настоящим Положением к его компетенции, вправе обращаться (направлять материалы) в прокуратуру, органы внутренних дел, инспекцию по налогам и сборам, судебные органы, службу судебных приставов и иные государственные органы. 6.5. Управление предоставляет необходимую информацию по предмету своей деятельности для заинтересованных лиц в порядке, установленном действующим законодательством. 6.5. Управление предоставляет необходимую информацию по предмету своей деятельности для заинтересованных лиц в порядке, установленном действующим законодательством. 7.4.8. Обеспечивает полноту и качество подготавливаемых сотрудниками Управления документов, точное и своевременное исполнение поручений, соблюдение государственной и служебной тайны. 7.4.12. Ходатайствует о применении мер поощрения и наложении взысканий к муниципальным служащим Управления. 7.4.16. Осуществляет иные функции и полномочия. 7.9. Начальник Управления, его заместители, руководители структурных подразделений и их заместители, специалисты Управления являются муниципальными служащими. 8.2. Деятельность Управления финансируется из бюджета Владивостокского городского округа согласно утвержденной смете.

Также считаем, что такое поведение в виде действий/бездействий, связанное с вредительством государственных служащих может быть связанно с коррупцией и лоббированию корыстных интересов застройщика.14.11.2017 и.о. главы города Владивостока, с учетом результатов публичных слушаний, проведенных 22.08.2017, подписал постановление № 2708 о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010036:128, касающееся уменьшения минимального количества парковочных мест из расчета на 100 кв.м общей площади жилья 0,7 машино-мест.
Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, размещенной на сайте Росреестра, на 01.12.2017 данный земельный участок, расположенный по адресу г.Владивосток, ул.Черняховского, дом 3 находится в собственности публично-правовых образований, имеет разрешенное использование «для объектов жилой застройки», находится в залоге в силу закона, а также на земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды от 14.02.2012г.
Согласно проектной декларации от 22.09.2017 на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, 3 очереди строительства, многоквартирный дом 1.6. по адресу Приморский край, г.Владивосток, в районе улицы Черняховского 3, размещенной на сайте ООО ИК «Восточные ворота», данный земельный участок находится в аренде ООО ИК «Восточные ворота» на основании договора аренды от 27.12.2011. сроком по 22.12.2016.
В соответствии ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, по окончании срока действия указанного договора, он считается продленным на неопределенный срок, и может быть расторгнут любой из сторон на основании предварительного уведомления за 3 месяца.
В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010036:128 введены в эксплуатацию жилые дома, имеющие адрес: г.Владивосток, ул.Черняховского №3Б,3В,5В,7,9 (1-2 блок-секции). Идет подготовка документов на оформление права собственности Черняховского, 9 3-6 блок-секция.
30.11.2017 около 200 собственников квартир, расположенных в сданных многоквартирных домах на указанном земельном участке, и расположенных вблизи с ним жилых домов посредством сарафанного радио (через социальные группы) случайно узнали, о проведении указанных публичных слушаний в результате, которых застройщик ООО ИК «Восточные ворота» в нарушение прав собственников квартир, которым принадлежит согласно п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором располагается жилые дома, с элементами озеленения и благоустройства, объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты в границах, необходимых для их использования, в отсутствие переоформленного права аренды на земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством, нарушая положения ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий указанного договора аренды о необходимости возврата арендованного имущества по окончании срока аренды, инициировал проведение публичных слушаний, в результате которых изменился коэффициент парковочных мест с 1 на 0,7 машино-мест на 100 м2 общей площади застройки на уже застроенном земельном участке.
В ходе опроса собственников жилых квартир, в котором участвовало более 200 человек, никто не подтвердил, что он был уведомлен или знал о проведении публичных слушаний, т.е. информация до собственников квартир в сданных жилых домах на указанном участке, имеющих право непосредственно пользоваться машино-местами доведена не была.
При этом, со времени сдачи домов существует значительный дефицит парковочных мест особенно в районе Черняховского 3В, 5В, 7, 9 и это с учетом того, что дом по адресу ул. Черняховского, д. 9 сдан только на 1/3 при более 500 квартир и около Черняховского, 9 самый большой недостаток парковочных мест.
После полного заселения дома по адресу ул.Черняховского, 9 и других домов на земельном участке 25:28:010036:128 дефицит парковочных мест на микрорайоне существенно возрастет, что также отразится на жителях близлежащих домов.
Особенно плохо это тем, что в особенности с 22:00-7:00 припаркованные автомобили, в том числе в несколько рядов создают сложности для проезда пожарных машин и других экстренных служб. Также запаркованность территории плохо отражаются на необходимых пожарных расстояниях в некоторых местах возле домов.
Нехватка парковочных мест отразится на жителях всего района, т.к. дорога, соединяющая улицы Нейбута и Невелькского через улицу Черняховского, будет заставлена автомобилями, особенно в районе Черняховского, 9 после заселения дома, т.к. непосредственно во дворе дома Черняховского, 9 больше всего не достает парковочных мест.
Руководство компании МЖСК «Варяг», имея в составе одних и тех же учредителей и аффелированные связи с ООО ИК «Восточные ворота», не представляло интересы собственников указанных жилых домов и дольщиков в ходе публичных слушаний и также не проинформировало их, поддержав тем самым ООО ИК «Восточные ворота», администрация города Владивостока также не проинформировала собственников жилых помещений, дольщиков и жителей граничащих с участком 25:28:010036:128 домов Черняховского 19, 21, Ладыгина 11, на дворовых территориях которых отразится отсутствие необходимого количества парковочных мест для жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010036:128 при коэффициенте 0,7.
Сам заголовок объявления размещенное администрацией Владивостока на сайте о проведении публичных слушаний был составлено так, что о публичных слушаниях могли узнать только материально заинтересованные лица в проведении публичных слушаний. Текст объявления: «Постановление №1992 от 09.08.2017 О назначении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010036:128». Нет ни адресов домов расположенных на данном участке, ни другой привязки к местности в заголовке объявления. Собственники квартир не ориентируются по кадастровому номеру участка. У самих собственников нет возможности отслеживать мало популярные газеты или специальные места, где публикуются объявления о публичных слушаниях, составленные таким образом, что собственникам не обратить внимание на такое объявление.
Нехватка парковочных мест отразится на жителях всего района, т.к. дорога, соединяющая улицы Нейбута и Невелькского через улицу Черняховского, будет заставлена автомобилями, особенно в районе Черняховского, 9 после заселения дома, т.к. непосредственно во дворе дома Черняховского, 9 больше всего не достает парковочных мест.
Экспертное заключение, подготовленное и представленное директором ООО «ГИПП» Т.А.Баранник в ходе публичных слушаний, содержало следующие ложные и не достоверные сведения (далее выдержка из экспертного заключения):
1) «Непосредственно у границ застраиваемого участка находятся три открытые охраняемые платные автопарковки общей вместимостью до 350 машино-мест, которые не заполнены.
Жители застраиваемого района в настоящее время не испытывают недостатка в парковочных местах, даже с учётом того, что капитальные многоярусные автостоянки на 100 и 170 автомобилей ещё не построены.
Учитывая вышеизложенное, рекомендовано установить норматив количества парковочных мест для рассматриваемого участка вместо 1 машино-места на 100 кв.м общей площади жилья – 0,7 машино-мест на 100 кв.м площади жилья.»
Вышеизложенное заключение эксперта и рекомендация не соответствует действительному положению дел и является ложным. В действительности, район является спальным и после 20-22 часов машины на некоторых участках паркуются в 2 ряда, перегораживая въезд/выезд другим автомобилям, включая машины скорой помощи, а также сужая пожарные проезды. Особенно тяжелая ситуация с парковочными местами возле дома по адресу Черняховского, 9: возле дома, а также на ближайшей автостоянке мест не хватает, кому мест не хватило вынуждены парковаться во 2 ряд либо на газонах. От дома по адресу Черняховского 7 существует крутой проезд к Черняховского, 9, на котором из-за не хватки парковочных мест паркуются машины. В два ряда машины паркуются возле Черняховского 3В и на других участках. Лишь в дневное время суток, когда основная часть рабочего населения на работе, проблем с парковочными местами не наблюдается. С 20:00-8:00 наблюдается существенный недостаток парковочных мест, пик которого приходится на 22:00-7:00, и проблем будет еще больше после полного заселения и сдачи в эксплуатацию Черняховского, 9 на 525 квартир. Ситуация существенно не изменится со строительством придомовых автопарковок т.к. машино-места на них продаются по цене 700 000 рублей за машино-место, а это не значит, что их купят жители дома по адресу Черняховского 9, который относится к дому эконом-класса. Также, отсутствие необходимого количества парковочных мест сказывается на экологии, т.к. жильцы, где места позволяют, паркуют машину возле домов на расстоянии около 1 метра или даже меньше.
2) «Недостаток площадей для занятий физкультурой компенсируется существующими спортивными площадками.
Существующий физкультурно-оздоровительный комплекс 64 микрорайона (к которому относится район застройки) с футбольным полем расположен в районе школы №80 по ул. Невельского,31 на расстоянии 160 м к югу от проектируемой площадки строительства».
Между тем, «физкультурно-оздоровительный комплекс 64 микрорайона» на расстоянии 160 м. не существует. Существует школьный открытый стадион, на котором можно заниматься только ограниченное время по расписанию с 6:00-8:00 и с 17-21:00, т.к. стадион предназначен для учащихся школы № 80. Расстояние от входа на стадион до ближайшего дома на участке 25:28:010036:128 по адресу Черняховского 3Б составляет 400 метров (7 минут пешком), расстояние до дома Черняховского, 9 составляет 650 метров (11 минут пешком) идти придется также по извилистой, очень крутой дороге без тротуара. Возможно эксперт Т.А. Баранник измерил расстояние от самой близкой точки по прямой до перегороженного гаражами забора стадиона, возможно он думает, что люди будут через гаражи и 5 метровый забор перелезать, чтобы попасть на стадион.
Таким образом, недостаток площадей для занятий физкультурой остается не устраненным, а взятые обязательства по строительству спортивного комплекса не выполненными.
При планировании застройки данного микрорайона застройщик планировал выкупить участок 25:28:010036:5267, прилегающий к участку 25:28:010036:128, на котором сейчас находится недостроенная школа, и переоборудовать недострой в спортивный комплекс. Именно на этом условии было разрешенно строительство. Однако теперь, не выполнив эти условия, застройщик ООО ИК «Восточные ворота» пытается выдать школьный стадион за существующую инфраструктуру.
3) Также в ходе замеров по существующим 3 детским площадкам возле дома Черняховского 3Б, 5В, 9 выяснилось, что их размер составляет около 400 м2, что меньше, чем в экспертном заключении более чем в 2 раза, откуда взялись дополнительные квадратные метры непонятно, а также не понятно будет ли доведено до норматива 1078 м2, не говоря о заявленных 1524 м2
4) Была обнаружена только одна обустроенная площадка для отдыха взрослого населения около дома Черняховского 3Б размером около 10 м2 , где находятся или будут находится остальные площадки непонятно, при этом по нормативу 154 м2, заявлено 234 м.2.
5) Вызывают сомнения существование площадок для хозяйственных целей по нормативу 462м2 и заявлено проектом 662 м2 (возможно и есть, но из-за не достатка парковочных мест используются под парковку автомобилей)
6) Вызывает сомнение наличие обустроенных по нормативу парковочных мест и где они по нормативу, а где заходят на территорию хозяйственных целей и создаются стихийно без норматива, перегораживая проезды, в том числе для экстренных служб и мешая их работе, в случае необходимости.
7) Кроме того, не проведено планируемое благоустройство и озеленение территории.
Учитывая изложенное, достоверность экспертного заключения, представленного на публичных слушаниях директором ООО «ГИПП» Т. А. Баранник, вызывает вопросы в части изложенных в нем сведений, в том числе в натуральном выражении, и требует проверки.
На публичных слушаниях было зарегистрировано 23 человека. В ходе публичных слушаний экспертное заключение и предложение Т. А. Баранник было принято единогласно, а возражение, представленное Управлением муниципальной собственности г. Владивостока, отклонено единогласно.
Среди общающихся между собой более 200 собственников квартир в жилых домах на участке 25:28:010036:128 никому не было известно о проведении публичных слушаний, также никто не нашел людей среди других собственников, кто знал о проведении публичных слушаний и кто был уведомлен о их проведении, вероятнее всего другим собственникам жилых помещений также не было известно о проведении публичных слушаний и они не были уведомлены.
Вопросы о том, кем являются люди, присутствовавшие на публичных слушаниях и единогласно поддержавшие ООО ИК «Восточные ворота», были ли среди них собственники квартир жилых домов на участке 25:28:010036:128, были ли присутствующие материально мотивированы и работают ли они или их родственники в ООО ИК «Восточные ворота» и МЖСК «Варяг» и других афелированных с ООО ИК «Восточные ворота» компаниях, был ли конфликт интересов у голосовавших самостоятельно жильцам выяснить не возможно. На данный момент на участке проживают сотрудники и родственники ООО ИК «Восточные ворота» и МЖСК «Варяг», которые и могли представлять интересы ООО ИК «Восточные ворота», но которые якобы представляли интересы собственников жилых помещений.
В октября 2017 года разные собственники жилых квартир и общедомовой собственности участка 25:28:010036:128 и ближайших домов отправили свыше 200 обращений с упоминанием о тяжелой ситуации с парковочными местами, многие письма были пересланы в администрацию Приморского края, а некоторые письма писались с июля 2017 г., жители приходили на прием к и.о. главы города, в том числе некоторые из жильцов писали письма напрямую на главу города, но, к сожалению, единая комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Приморского края от 28.09.2017 № РК/57 рекомендовала снизить коэффициент до 0,7, а и.о. главы города Литвинов А. А., проигнорировал письма и описание ситуации жильцами района и подписал постановление №2708 от 14.11.2017, которое идет в разрез с созданием комфортной городской среды, благополучием человека, создает проблему жителям микрорайона, нарушают положения ст. 40 Градостроительного кодекса РФ и изданных в её развитие нормативных актов, а также нарушают права и законные интересы неопределенного круга лиц.
Действия ИК «Восточные ворота» по снижению парковочным мест, является инструментом для обогащения учредителей компании т.к. создают необходимость покупки дорогих парковочных мест, дают возможность застраивать участок 25:28:010036:128 жилыми домами в дальнейшем т.к. по формальным бумагам не соответствующим реальному положению дел, всего достаточно и даже больше чем надо.
Также возможно присутствовал элемент коррупции в организации и проведении публичных слушаниях, а также принятии решений обеспечивающих антиобщественный интерес к снижению парковочных мест ООО ИК«Восточные ворота»

Учитывая изложенное, просим Вас:

принять меры, направленные на:

– отмену или отзыв РК/57 от 28.09.2017 единой комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Приморского края.
– отмену или отзыв постановления №2708 от 14.11.2017 и.о. главы города Владивостока.
– возврат коэффициента в 1 машино-место на 100 м2 общедомовой собственности;
-увеличить коэффициент более чем 1 машино-место на 100 м2 общедомовой собственности, исходя из реальных потребностей
проверить законность организации и проведения публичных слушаний и соблюдения всех законных прав и интересов собственников, дольщиков, собственников граничащих домов Черняховского 19 и 21, Ладыгина 11 на ком, также отразится уменьшение коэффициента парковочных мест, законность не уведомления собственников квартир и общедолевой собственности, дольщиков о проведении публичных слушаний, наличие аффелированности, зависимости, присутствующих 23 лиц на публичных слушаниях с ООО ИК «Восточные ворота» и МЖСК «Варяг», включая проверку наличия у этих 23 человек родственных, рабочих связей с руководством ООО ИК «Восточные ворота», МЖСК «Варяг», других аффилированных компаниях или материальной заинтересованности в участии в публичных слушаниях; являются ли указанные лица собственниками и дольщиками в МЖСК «Варяг»;
-проверить достоверность экспертного заключения подготовленного и представленного директором ООО «ГИПП» Т.А. Баранник и указанных в нем сведений в натуральном выражении, касающегося благоустройства, а также проверить проект благоустройства участка 25:28:010036:128 на соответствие всех необходимых требований к благоустройству;
-обязать ООО ИК «Восточные ворота» провести добросовестное благоустройство участка 25:28:010036:128 с положенными по нормативу и проекту детскими площадками, площадками для занятий физкультурой, площадками для отдыха взрослого населения, с количеством парковочных мест, которых достаточно, чтобы машины не парковались в 2 ряда, на проездах, в притык к дому и на хозяйственных площадках, мешая работе и проезду экстренных служб, других автомобилей.
-обязать ООО ИК «Восточные ворота» построить обещанный спортивный комплекс.
-обязать ООО ИК «Восточные ворота» обеспечить собственников Черняховского 3Б, 3В, 5В, 7, 9 и дольщиков Черняховского, 9 достаточным количеством бесплатных парковочных мест (в том числе на предполагаемой крытой парковке возле дома, чтобы они не заставляли не обходимые по ширине проезды автомобилями, а собственники Черняховского, 9 имели необходимые парковочные места на своей придомовой территории и не оставляли свои машины на придомовой территории соседних домов.
-дать уголовно-правовую оценку действиям должностных лиц ООО ИК «Восточные ворота», ООО «ГИПП», городской администрации в части незаконных действий по уменьшению коэффициента минимального количества машино-мест в ущерб жителям домов по ул. Черняховского.

Приложение:
Материалы фотофиксации на _листах.

Адрес: Черняховского 5в

Показать

Вход в личный кабинет

+7

Бесплатная регистрация на сайте

+7

Отправляя данные формы, вы даете согласие с условиями и правилами обработки и хранения моих персональных данных.

Восстановление пароля

+7

Подтверждение

На номер был отправлен пароль для входа.

Не пришел пароль? Отправить повторно вы сможете через .

Поддержать проблему

Поддержи проблему быстро — укажи номер телефона и твой голос будет учтен.

+7

Не пришел код? Отправить повторно вы сможете через .

Войти и поддержать
  • 29 декабря 2017 19:07
    Сообщение о проблеме №367 принято.
    Заявка передана депутату: Депутат ЗСПК по 2-му округу Дмитрий Новиков
    По заявке будет сформирован запрос и отправлен в ответственную за проблему организацию до 11-01-2018 10:00.

Оставить комментарий