Уважаемый Дмитрий Геннадьевич!
По вопросу не верного начисления оплаты за отопление собственникам МКД №13 ул. Нейбута мною получен ответ АО «ДГК» исх.№114-03.3.2.2-10/3397 от 13.10.2020г за подписью начальника службы Теплосбыта В. Г. Гордиенко, из которого следует, что инспекцией СП ПТС проведено обследование нежилого помещения площадью 84,8 кВ.м(магазина) по адресу Нейбута 13. Выявлено, что в помещении демонтированы отопительные приборы, стояки системы отопления жилого дома заизолированы, и при расчёте начислений площадь магазина не учитывается. В акте осмотра не указано, выявлена ли возможность подключения радиаторов отопления. Мероприятия по заключению договора с собственником нежилого помещения и АО «ДГК», ПАО «ДЭК» только запланированы. Таким образом, можно сделать вывод о том, что на протяжении нескольких отопительных сезонов площадь нежилого помещения не учитывалась при распределении между собственниками помещений расходов на ОДН. Собственники жилых помещений МКД №13 ул. Нейбута считают, что им должен быть произведён перерасчет за отопление мест общего пользования. Но будет ли он произведён?
Не понятно, на каких основаниях собственник указанного выше нежилого помещения демонтировал обогревающие элементы, предусмотренные проектной и технической документацией на многоквартирный жилой дом. Если каждый собственник начнёт самовольно вносить изменения в инженерные системы здания демонтировать установленное на них оборудование, то это приведёт к нарушениям в работе инженерных систем. Демонтаж радиаторов отопления рассматривается как переустройство помещения, проведение которого требует проекта и завершается актом приемочной комиссии (см. ст. 26, 28 ЖК РФ). Соответственно, нарушение установленного порядка демонтажа батарей не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения. Кроме того, такие действия применительно к конкретным обстоятельствам могут рассматриваться как злоупотребление лица, их совершившего, правом в отношении части общедомовой системы отопления, находящейся в помещении, принадлежащем данному лицу, а злоупотребление правом запрещено законом (ст. 10 ГК РФ). Обстоятельством, которое можно рассматривать как основание для взыскания с собственника помещения платы за тепловую энергию в отсутствие радиаторов отопления, является самовольный демонтаж таковых (Постановление АС ЗСО от 20.07.2015 № Ф04-20195/2015).
Прошу Вас оказать помощь в поиске ответов на возникшие у жильцов вопросы.
25 октября 2020г, председатель Совета МКД №13 ул. Нейбута ** *** **