30.11.2017 между ЗАО “ДВСК” в лице *** *** ** , действующего на основании устава, и гражданином *** *** *** был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса “Ласточкино гнездо” № РО-246-30.11.2007 (проект “Жилой дом по ул. Кипарисовая, 2 в 87 мик-не г. Владивостока, III пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставки В-2, В-3, блок секции № 6,7).
В соответствии с п. 1.2 договора № РО-246-30.11.2007 долевого участия жилое помещение, подлежащее передаче дольщику согласно п.1.1 представляет собой однокомнатная квартира с условным номером № ** (строительный), расположенную на 10 этаже блок-секции № 7, в осях 16с7-19с7/Б-Г и имеющую проектную площадь 53,5 кв. м, с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0. Фактический номер 473 согласно экспертизы и сведениям, из Выписки ЕГРН имеет площадь, равную 58,8 кв. м.
В соответствии с п.1.6 договора долевого участия плановый срок окончания строительства и предоставления указанной квартиры для приемки Государственной приемочной комиссии -2 квартал 2009 года.
В соответствии с п.3.2.1. **** произвел произвел финансирование строительства своей доли жилья в полном объеме , в порядке и сроки, указанные в п.2.3 в размере 1 386 700 рублей.
По состоянию на октябрь 2020 года согласно проектной документации, Застройщиком вышеназванного дома является ОАО «Строитель». http://dvsk.ru/news/2084/ официальный сайт застройщика, жилой дом по адресу ул. Кипарисовая 2 а, блок-секция 6,7 веден в эксплуатацию ОАО “Строитель” 10.09.2018 г. разрешение на строительство № RU25304000-95/2018.
Согласно п. 3 ч. 3.1 договора , в случае выполнения Дольщиком своих финансовых обязательств в полном объеме в соответствии с условиями Договора Общество обязуется передать Дольщику по Акту приема-передачи Квартиру в состоянии, указанном в п. 1.3 Договора, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты приемки Объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.3.1. Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов, обеспечивающий возможность государственной регистрации прав собственности Дольщика на Квартиру.
Однако Дольщик лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно, нет акта приема-передачи квартиры и дополнительного соглашения, нет второго экземпляра договора.
**** неоднократно обращался с заявлением к ОАО “Строитель” еще в 2018 году о предоставлении вышеназванных документов , однако от последнего никаких ответов на письма не поступало, в устной форме было отказано.
ОАО “Строитель” не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Дольщик не может оформить право собственности на квартиру.
В адрес дольщика *** документы о заключении дополнительного соглашения с ОАО “Строитель” или уведомлении о смене застройщика -заказчика объекта не направлялись.
Дополнительно сообщаю , что решением арбитражного суда Приморского края от 23.10.2018г. по делу № А 51-32010/2016 должник -ЗАО”ДВСК” было признано несостоятельным (банкротом), в конкурсной массе квартиры с № ***, так и иных объектов недвижимого имущества нет.
В производстве УМВД России по г. Владивостоку находилось уголовное дело № 620321, возбужденное по признакам преступления предусмотренного ст. 160 ч.4 УК РФ, которое закрыто постановлением от 17.07.2018. на основании того, что дом введен в эксплуатацию и по заверениям должностных лиц ОАО “Строитель” все дольщики ЗАО “ДВСК” получат квартиры от ОАО “Строитель”.
Однако спустя 2 года моя семья в лице ***** и ****** так и не получила квартиру в доме по адресу ул. Кипарисовая, 2а. ОАО “Строитель” уклоняется от передачи квартиры с фактическим номером ***.
Просим оказать содействие в решении данного вопроса и направить соответствующие запросы в Прокуратуру Приморского края, УМВД России по г. Владивостоку на каком основании было закрыто уголовное дело, т.к. потерпевшие остались.